03 · Leistung
Umbau & Modernisierung
Sanieren, ausbauen, aufwerten
Wenn Sie eine Modernisierung finanzieren möchten, gibt es meist mehr als einen Weg. Ob Heizungstausch, energetische Sanierung, Dachausbau oder Anbau: Ich zeige Ihnen, welche Möglichkeiten zu Ihrem Vorhaben passen, und sage ehrlich, was ich für sinnvoll halte. Dann vergleiche und vermittle ich die Finanzierung.
Wann passt das zu Ihnen?
- Die alte Heizung muss raus und Sie planen den Heizungstausch.
- Sie möchten energetisch sanieren, etwa Dach, Fassade oder Fenster.
- Sie wollen das Dachgeschoss ausbauen oder einen Anbau errichten.
- Bad, Küche oder Grundriss sollen sich ändern, weil sich Ihr Leben verändert hat.
- Sie haben eine Bestandsimmobilie gekauft und wollen sie jetzt umbauen.
- Sie möchten Ihr Haus barrierearm umbauen, um länger darin wohnen zu können.
Worauf es bei Umbau und Sanierung ankommt
Modernisierungskredit oder Nachfinanzierung
Grob gibt es zwei Wege. Ein Modernisierungskredit ist ein eigenes Darlehen für Ihr Vorhaben, oft ohne Eintrag ins Grundbuch. Das kann bei kleineren Beträgen unkompliziert sein.
Bei einer Nachfinanzierung wird Ihre bestehende Immobilienfinanzierung erweitert oder durch ein weiteres Darlehen ergänzt, das über das Grundbuch abgesichert ist. Bei größeren Vorhaben kann das zu besseren Bedingungen führen. Was in Ihrem Fall passt, hängt von der Höhe, Ihrer bestehenden Finanzierung und dem Wert der Immobilie ab.
Die Grundschuld im Blick
Die Grundschuld ist die Sicherheit, die für Ihren Kreditgeber im Grundbuch eingetragen ist. Ist Ihr Darlehen schon zum Teil zurückgezahlt, lässt sich die bestehende Grundschuld manchmal für ein neues Darlehen nutzen. Das kann Kosten beim Notar und Grundbuchamt sparen. Ob das geht, hängt vom Vertrag und vom Kreditgeber ab.
Energetische Sanierung und Heizungstausch
Für Heizungstausch und energetische Sanierung kann eine Förderung in Frage kommen, zum Beispiel ein Zuschuss oder ein Förderkredit. Die Bedingungen ändern sich immer wieder. Bei vielen Programmen muss der Antrag gestellt sein, bevor Sie Aufträge vergeben. Ich zeige Ihnen, welche Fördermöglichkeiten es geben kann, und wir planen die Reihenfolge gemeinsam.
Erst Angebote, dann Finanzierung
Seriös rechnen lässt sich erst mit Zahlen. Holen Sie deshalb Angebote oder Kostenschätzungen von Handwerkern ein, bevor wir die Finanzierung festlegen. Bei älteren Häusern gehört ein Puffer dazu. Hinter einer Wand oder unter dem Dach zeigt sich manchmal mehr, als vorher zu sehen war.
Dachausbau, Anbau und größere Umbauten
Entsteht neue Wohnfläche, braucht es oft eine Baugenehmigung und Pläne. Kreditgeber schauen dann ähnlich genau hin wie bei einem Neubau. Auch hier können die Darlehensmittel nach Baufortschritt abgerufen werden.
Ich begleite Umbau und Sanierung in Pulheim, Köln und dem Rhein-Erft-Kreis ebenso wie bundesweit.
So gehe ich vor
- 1
Erstes Gespräch
Sie erzählen mir, was Sie vorhaben und wie weit Sie mit Angeboten und Planung sind. Wir schauen auch auf Ihre bestehende Finanzierung.
- 2
Gemeinsam vorbereiten
Wir prüfen die möglichen Wege, zum Beispiel eine Nachfinanzierung, einen Modernisierungskredit oder eine Förderung, und rechnen sie durch.
- 3
Den Weg begleiten
Ich vergleiche Angebote, übernehme die Gespräche mit den Kreditgebern und erkläre Ihnen jeden Schritt bis zum Abschluss.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- Nachweise zu Ihrem Einkommen
- Den letzten Jahreskontoauszug Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung, falls vorhanden
- Eine Übersicht über laufende Kredite und feste Verpflichtungen
- Angebote oder Kostenschätzungen der Handwerker
- Grundbuchauszug, Fotos und Angaben zu Baujahr und Wohnfläche
- Bei Ausbau oder Anbau: Pläne und, falls nötig, die Baugenehmigung
- Einen Energieausweis oder Sanierungsfahrplan, falls vorhanden
Bei kleineren Vorhaben reicht oft weniger. Zuerst sprechen wir, dann sammeln wir gezielt.
Weitere Leistungen
- Bestandsimmobilie kaufen und die Sanierung gleich mitplanenKauf
- Modernisierung mit der Anschlussfinanzierung verbindenAnschlussfinanzierung & Umschuldung
- Ratenkredit für eine kleinere RenovierungPrivatdarlehen | Ratenkredit
Sie möchten lieber direkt sprechen? Kontakt zu Thomas Rohde aufnehmen, per Telefon, E-Mail oder für einen Termin in Pulheim.
Häufige Fragen
Kann ich eine Modernisierung finanzieren, ohne ein neues Darlehen aufzunehmen?
Manchmal passt eine Erweiterung oder Anpassung einer bestehenden Finanzierung, manchmal ein eigenes Darlehen, manchmal Eigenkapital. Was sinnvoll ist, hängt von Ihrer Immobilie, dem Vorhaben und Ihrer Situation ab. Wir schauen uns das gemeinsam an, bevor Sie sich festlegen.
Welche Unterlagen brauche ich?
In der Regel Nachweise zu Einkommen und Verbindlichkeiten, Angaben zur Immobilie sowie Angebote oder Kostenschätzungen der Handwerker. Bei größeren Vorhaben kann es weitere Unterlagen geben. Auch hier gilt: Zuerst sprechen wir, dann sammeln wir gezielt.
Gibt es Fördermittel?
Für manche Vorhaben gibt es Förderprogramme, deren Bedingungen sich aber ändern können. Ich zeige Ihnen, welche Fördermöglichkeiten es geben kann. Einen Anspruch kann ich vorab nie zusichern.
Wann sollte ich noch nicht finanzieren?
Wenn die Kosten Ihres Vorhabens noch völlig unklar sind. Holen Sie zuerst Angebote ein, dann lässt sich seriös rechnen. Ich helfe Ihnen gern bei der Frage, welche Zahlen Sie dafür brauchen.
Was ist der Unterschied zwischen Modernisierungskredit und Nachfinanzierung?
Ein Modernisierungskredit ist ein eigenes Darlehen, meist ohne Eintrag ins Grundbuch. Bei einer Nachfinanzierung wird die bestehende Immobilienfinanzierung erweitert oder ergänzt und über das Grundbuch abgesichert. Welcher Weg passt, hängt vor allem von der Höhe des Vorhabens und Ihrer bestehenden Finanzierung ab.